بلاگ مرجع ایران و مالزی

در مقابل فروشندگاني كه حاضر هستند ملك‌شان را حتي زير قيمت واگذار كنند، مشتري وجود ندارد

برخي مشاوران املاك مستقر در دبي تصميم گرفته‌اند با مشتريان خود روراست باشند و به همين دليل براي اولين بار طي شش ماه گذشته از ركود مسكن در بزرگ‌ترين جزيره شيخ‌نشين حاشيه خليج‌فارس مي‌گويند.
آن طور كه فعالان بازار مسكن دبي مي‌گويند در طول سال 2008 ميلادي برعكس بقيه سال‌ها، قيمت مسكن در دبي هيچ افزايشي نداشته و احتمال افزايش قيمت در سال 2009 نيز بعيد است.
پيش از اين موسسه مطالعات مسكن «پراپرتي واير» مستقر در آمريكا پيش‌بيني كرده بود قيمت مسكن در پايان سال 2008، 25درصد رشد خواهد كرد.مشاوران پنج بنگاه بزرگ مسكن مستقر در دبي در گفت‌و‌گو با دنياي‌اقتصاد اعلام كردند: در پايان سال 2007 قيمت ويلا و آپارتمان‌هاي لوكس در دبي نسبت به سال 2006 حدود 100درصد رشد كرد. اما در سال گذشته املاك لوكس رشدي نداشت و در برخي مناطق اين جزيره ملك با كاهش قيمت همراه بود. همچنين متوسط قيمت مسكن در سال اخير در اين جزيره تقريبا ثابت مانده است. اين فعالان حوزه خريد و فروش مسكن تاكيد كردند: در سال‌ جاري ميلادي ركود مسكن در دبي به اوج خواهد رسيد.

يك مشاور املاكي فعال در دبي علت ركود مسكن در اين جزيره را وخامت اوضاع مسكن و اقتصاد در آمريكا عنوان كرد و گفت: در منطقه‌اي كه ما فعاليت داريم كاملا مشخص است قيمت املاك تحت تاثير اوضاع آمريكا كاهش پيدا كرده است. وي افزود: در حال حاضر پنج تاجر آمريكايي كه دو سال پيش در اين منطقه صاحب ويلا شده بودند، املاك‌شان را به قيمت دو سال پيش براي فروش حراج كرده‌اند، اما با همين قيمت اندك نيز مشتري حاضر به خريد نيست.

يكي ديگر از مشاوران املاك دبي در گفت‌و‌گو با دنياي‌اقتصاد با اشاره به اينكه در حال حاضر يك واحد آپارتمان 45‌ فوت مربعي در دبي حدود 120ميليون تومان قيمت دارد گفت: سه ماه پيش اين واحد 250ميليون تومان قيمت داشت.
وي افزود: رونق در بازار مسكن دبي از ابتداي سال 2010 شروع خواهد شد اما مشاوران املاك دبي تصريح كردند: در مقابل فروشندگاني كه حاضر هستند ملك‌شان را حتي زير قيمت واگذار كنند، مشتري وجود ندارد.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، «وضعيت مسكن» در دبي به قدري حاد شده كه مشاوران املاك مطرح در اين جزيره عربي توان مخفي نگه داشتن چهره واقعي آن را از دست داده‌اند.
بخت بازار مسکن در دبي يك سال بعد از وقوع بحران در بازار مسكن آمريكا رو به تيرگي گذاشت و از چند ماه پيش با اوج بحران در اقتصاد غرب، وضعيت فوق‌العاده پيدا كرد.

با كاهش بي‌سابقه قيمت مسكن در دبي و همچنين افت سهام شركت‌هاي ساختماني فعال در اين جزيره برخي بنگاه‌هاي مشاور املاك تبليغات‌شان را در تلويزيون‌هاي ماهواره‌‌اي و شبكه‌هاي فارسي زبان خارج از كشور افزايش دادند، اما در طول چند هفته گذشته دامنه اثرگذاري اخبار و اطلاعات مستند از بازار ملك در دبي توانست تبليغات پوچ در اين حوزه را خنثي كند تا جايي كه به تازگي مشاوران املاك در اين جزيره از ركود طولاني مدت در حوزه فعاليت‌شان خبر داده‌اند.

بنگاه‌هايي كه تا همين اواخر در تهران نمايندگي داشتند به دليل كسادي بازار مسكن در دبي نمايندگي‌شان را تعطيل كرده‌اند.
اكنون با توجه به اينكه تاثيرگذاري بحران جهاني،بر روي وضعيت اقتصاد مسكن در جزيره دبي كاملا اثبات شده اين احتمال وجود دارد كه در سال‌هاي آينده اين وضعيت مجددا تكرار شود.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، نيمي از سرمايه‌گذاري‌هاي خارجي در دبي در بخش املاك بوده به طوري كه متقاضيان با خريد خانه‌ها و آپارتمان‌ها به صورت هوايي و 99 ساله اين سرمايه‌ها را وارد اين جزيره كرده‌اند.
اين جماعت سرمايه‌گذار در حال حاضر قيمت فروش واحدهاي مسكوني خود را پايين آورده و تلاش دارند هرچه زودتر املاك و مستغلات خود را به پول نقد تبديل كنند.
فرار از ماجرا با سهل‌ترين شيوه پيش‌فروش

اول آبان امسال قرار بود سازنده آمريكايي مجهزترين برج اداري-تجاري در دبي، ميزبان خبرنگاران حوزه ساختمان از 15 كشور جهان باشد.
مجري تبليغاتي اين مراسم اعلام كرده بود در جريان اين كنفرانس خبري، خبرنگاران مي‌توانند از پروژه‌هاي در حال ساختي كه آمريكايي‌ها كارگاه‌هاي ساختماني آن را داير كرده‌اند، بازديد كنند. هدف پشت پرده اين بود كه وقتي 15 خبرنگار به روزنامه‌هايشان برمي‌گردند از دبي به عنوان بزرگ‌ترين كارگاه ساختماني جهان ياد كنند تا ميزان سرمايه‌گذاري‌ها در اين جزيره افزايش پيدا كند. يك هفته مانده به مراسم، برنامه سفر خبرنگاران لغو شد چون بزرگ‌ترين كارگاه‌هاي ساختماني در دبي به حالت تعطيل درآمده است. اين روزها سازندگان برج‌هاي مسكوني براي تامين نقدينگي و فرار از تعطيلي، سهل‌ترين شيوه پيش‌فروش را تبليغ مي‌كنند: «پرداخت يك‌درصد ارزش ملك در هر ماه تا زمان تكميل واحد و تحويل آن به مشتري.»

همچنین خبرگزاری ایسنا نیز در گزارشی از خسارت 14 ميليارد درهمي بازارهاي مالي امارات در هفته گذشته خبر داد. p>

به گزارش خبرنگار ايسنا در دوبي، در پي تداوم بحران در بازارهاي مالي و شدت يافتن سقوط شاخص‌ها حجم خسارت‌هاي وارده به بورس‌هاي دوبي و ابوظبي در پنجمين هفته متوالي بحران افزايش يافت.

طبق گزارش بورس دوبي، حجم خسارت‌هاي وارده به بازارهاي مالي امارات در هفته گذشته از مرز 14 ميليارد درهم گذشت.

در معاملات روز گذشته (پنجشنبه) در بازار مالي دوبي بيش از 176 ميليون و750 هزار سهم به ارزش 173 ميليون و530 هزار درهم معامله شد که شاخص سهام در اين بورس بيش از 24.9 واحد کاهش يافت و شاخص کل سهام در بازار مالي دوبي به 1433.14 واحد رسيد.

هم‌چنين بيش از 74 ميليون و500 هزار سهم به ارزش 150 ميليون درهم در بازار مالي ابوظبي داد و ستد شد که شاخص کل سهام در بازار مالي ابوظبي به 2174 واحد رسيد.