بلاگ مرجع ایران و مالزی

فرید جلالی عزیز پور گفت:پرداخت اولین سری از این وام‌ها تا سقف 12 میلیون تومان نیمه دوم اسفند آغاز می شود.
وی اظهار داشت: تسهیلات 30 میلیون تومانی ساخت مسكن یك حساب جدید به نام حساب صندوق پس ‌انداز ساخت مسكن است و به 3 گروه از مشتریانی كه قصد احداث مسكن دارند تعلق می‌گیرد.
وی افزود: گروه اول شامل افرادی است كه قصد احداث واحد مسكونی ویلایی برای زمین خود دارند و گروه دوم نیز شامل افرادی است كه چند نفر مالك یك زمین هستند خواهد بود.
وی ادامه داد: گروه سوم كه می‌توانند از این حساب بهره‌مند شوند مجتمع سازان هستند كه می‌توانند با افتتاح حساب به تعداد واحدهای مورد ساخت برای دریافت وام ساخت اقدام كنند.
جلالی عزیز پور با اشاره به اینكه متقاضیان وام 30 میلیون تومانی ساخت می توانند با واریز مبلغ بیشتری در این حساب مدت انتظار كمتری را طی كنند اظهار داشت:اولین سری از متقاضیانی كه از 15 مهر ماه در حساب صندوق پس انداز ساخت مسكن سپرده گذاری كرده اند و تعداد آنها 1800 نفر بود می توانند 12 میلیون تومان وام ساخت دریافت كنند.
*حداكثر زمان انتظار برای دریافت وام 30 میلیون تومانی 42 ماه و حداقل 12 ماه
رئیس اداره طرح و برنامه بانك مسكن افزود: چنانچه متقاضی این وام بخواهد از حداكثر زمان مدت انتظار كه 42 ماه است استفاده كند باید چهار میلیون و 300 هزار تومان نزد بانك سپرده‌گذاری كند.
وی ادامه داد: اما اگر متقاضی وام مزبور بخواهد حداقل زمان ممكن را برای دریافت وام سپری كند می‌تواند با سپرده‌گذاری 15 میلیون تومان در مدت 12 ماه 30 میلیون تومان وام ساخت مسكن دریافت كند.
وی خاطر نشان كرد: متقاضیانی كه بخواهند 12 میلیون تومان وام ساخت دریافت كنند می‌توانند با سپرده‌گذاری یك میلیون و700هزار تومان بعد از 42 ماه این وام را دریافت كنند.
*شرایط پرداخت وام برای مجتمع سازان
جلالی عزیز پور خاطر نشان كرد: بعد از سپری شدن دوره انتظار و مشخص شدن امتیاز حساب صندوق و میزان تسهیلات، متقاضی می‌تواند درخواست خود را برای دریافت تسهیلات ارائه دهد.
وی ادامه داد: پرداخت تسهیلات به این متقاضی نیز در چارچوب مبانی قانونی عقد مشاركت مدنی است و سود این گونه تسهیلات مانند عقد فروش اقساطی كه با نرخ كمتری اعمال میگردد نیز از تخفیفاتی برخوردار خواهد بود.
جلالی عزیز پور گفت: حداكثر مجوز تقسیط در حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسكن 25 میلیون تومان است و مجتمع ساز دارای حساب و یا افراد عادی دارای حساب صندوق می‌توانند از شرایط فروش اقساطی سهم‌الشركه مشاركت مدنی بانك بمدت حداكثر 12 سال استفاده كنند.
وی ادامه داد: اگر خریدار فاقد این حساب باشد حداكثر تا 15 میلیون تومان از این تسهیلات به او واگذار می شود.
جلالی عزیز پور گفت:چنانچه خریداران واحدهای مسكونی كه با استفاده از تسهیلات مشاركت مدنی با سپرده از محل امتیاز حسابهای صندوق پس انداز ساخت مسكن یك مجتمع ساز احداث می شود جزء بستگان نزدیك (پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، پدر بزرگ، مادر بزرگ، نوه) مجتمع ساز باشند سهم الشركه هر واحد تا سقف 25 میلیون تومان برای هر كدام از آنها به تنهایی ضمن رعایت سایر شرایط و ضوابط ذیربط و حداكثر به مدت 12 سال با نرخ عقود مبادله ای در تسهیلات با سپرده تقسیط می شود.
* نرخ سود فروش اقساطی برای دارندگان حساب یك درصد كمتر
رئیس اداره طرح و برنامه بانك مسكن گفت: نرخ سود فروش اقساطی برای دارندگان حساب پس‌انداز صندوق ساخت مسكن یك درصد كمتر از نرخ سود عقود مبادله‌ای است.
وی افزود: در حال حاضر نرخ سود عقود مبادله ای 12 درصد است كه بر این اساس نرخ فروش اقساطی 11 درصد برای دارندگان حساب صندوق پس انداز مسكن اعمال می شود.
*تلفیق وام 18 میلیونی خرید و 30 میلیونی ساخت تا سقف 30 میلیون
جلالی عزیز پورگفت: تلفیق وام 18 میلیونی حساب صندوق پس انداز مسكن و 30 میلیون تومانی ساخت مسكن نیز با افتتاح حساب جدید و كسب امتیاز لازم میسر است.
وی افزود: به عنوان مثال فردی كه دارای امتیاز وام بر اساس ضوابط صندوق پس انداز مسكن (وام خرید مسكن)است و قصد استفاده از تسهیلات ساخت حساب جدید را داشته باشد می‌تواند با افتتاح حساب جدید ساخت و كسب امتیازات لازم از مجموع امتیاز در حساب جهت ساخت مسكن و حداكثر تا 30 میلیون تومان بهره مند شود.
* مزیت‌های حساب ساخت مسكن نسبت به سایر وام ها
وی تاكید كرد: مزیت افتتاح حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسكن بر سایر روش های تامین مالی ساخت مسكن از سیستم بانكی این است كه پرداخت امتیاز مكتسبه این حساب از سوی بانك در صورت واجد شرایط بودن دارنده حساب قطعی است بنابراین فرد دارنده حساب می‌تواند بر روی دریافت وام و ساخت مسكن برنامه‌ریزی قطعی انجام دهد.
رئیس اداره طرح و برنامه بانك مسكن در ادامه گفت: نرخ سود كمتر در مقایسه با تسهیلات بدون سپرده و مدت طولانی بازپرداخت صندوق پس‌انداز ساخت مسكن (4 سال بیشتر) نسبت به سایر تسهیلات را باید جزء مزیت‌های این حساب عنوان كرد.
* میزان اقساط وام 30 میلیونی ساخت
جلالی عزیزپور به میزان اقساط وام 30 میلیونی ساخت اشاره كرد و گفت: میزان اقساط وام 30 میلیونی ساخت به دو روش پلكانی و ساده است یعنی اگر اقساط این وام ( بنا به تقاضای مشتری بانك) به روش پلكانی باشد برای سال اول ماهانه 300 هزار تومان( در 12سال) و اگر روش بازپرداخت ساده باشد ماهانه 370 هزار تومان است.
وی با بیان اینكه در روش پلكانی هر سال 5 درصد به میزان اقساط وام سال قبلی افزوده می‌شود گفت: چنانچه متقاضی بخواهد 15 میلیون تومان وام دریافت كند و روش بازپرداخت را نیز پلكانی تعیین كند سال اول باید 150 هزار تومان قسط پرداخت كند و سال دوم با 5 درصد افزایش باید ماهانه 172 هزار تومان اقساط پرداخت كند و برای سالهای بعد نیز با همین نرخ افزایش خواهد یافت.
به گفته وی، میزان اقساط وام به روش ساده برای تسهیلات 15 میلیون تومانی ساخت ماهانه 185 هزار تومان است.
* پرداخت 30 میلیون تومان با 30 درصد پیشرفت فیزیكی ساختمان
جلالی عزیز پور در خصوص چگونگی پرداخت وام 30میلیونی ساخت مسكن گفت: پرداخت وام 30 میلیونی ساخت مسكن بر اساس مراحل پیشرفت فیزیكی ساختمان و از مرحله اسكلت بندی ساختمان خواهد بود.
وی افزود: زمانی كه ساختمان مورد نظر به مرحله اسكلت بندی رسید بانك اقدام به اعطای اولین مرحله وام ساخت می‌كند و همین طور با ادامه پیشرفت كار این تسهیلات را پرداخت می‌كند.